楼盘热评榜
1新世界.凯旋城6400元/㎡198条点评
2华地公元8566元/㎡188条点评
3至嘉御泉风情21000元/㎡146条点评- 4百尚城149条点评
- 5天屿花城·云境春墅155条点评
- 6创维·城市之光177条点评
- 7江南.金悦湾196条点评
- 8润达国际城市综合体182条点评
- 9六星汽车城
- 10温汤1号174条点评
金地峰境誉府,楼市风向突变,房子或迎跳水价
近期,楼市动态频频引发热议。有业内权威人士预测,2024年的房价走势将令人大跌眼镜。这一言论,瞬间让楼市风向变得扑朔迷离。那么,这背后究竟有何玄机?普通购房者又该如何应对这突如其来的变局呢? 当前经济环境下,民众普遍收紧开支,经济增速放缓,失业率上升,而物价却持续攀升。在这样的背景下,购房者对于投身楼市自然变得谨慎。以深圳为例,作为曾经的房价领头羊,如今却遭遇了15%的跌幅。究其原因,供需失衡是关键。新房供应激增,而需求却未能同步增长,导致房价下行压力加大。 面对这一困境,开发商们也是焦急万分,纷纷采取降价促销等策略,但购房者仍持观望态度。他们担心今天买房,明天房价就继续下跌。房贷利率和首付比例的降低,也未能有效激发购房热情。购房者普遍心态是再等等,或许能更便宜。 政府为稳定楼市,也是多措并举。加大保交楼力度,放宽限购政策,降低首付和税费,推出各种购房优惠。而开发商也开始探索新的发展模式,如长租公寓、产城融合等,以应对市场变化。对于购房者而言,面对纷繁复杂的楼市,首要任务是保持理性。 不要因为降价就盲目跟风,而应根据自身经济实力和实际需求做出决策。同时,要密切关注政策动态和市场供需情
家在深莞惠2024-12-05
金地峰境誉府,你家小区什么档次,看外立面就知道了
对于在城市里准备购房的朋友们来说,谁都希望能以最合理的价格,购得一处高品质的小区住宅。然而,怎样的房子才算得上高档呢?很多人可能会首先考虑到地段、周边配套设施如大型商超、医院、学校、交通站点等以及楼层高度和户型设计等因素。但实际上,有一个关键要素常被忽略,那就是小区房子的外立面。外立面作为建筑的脸面,不仅关乎美观,更是品质与档次的直接体现。不同材质、设计以及维护保养状况的外立面,往往能透露出小区房子的档次与价值。 涂料外立面,经济实惠的选择 涂料是较为常见的一种外立面材料,以其低廉的成本和较高的安全性而备受青睐。然而,涂料外立面在耐用性方面存在明显不足,经过几年风雨侵蚀后,容易出现褪色、起皮等问题,使得房子显得老旧不堪。因此,对于追求居住品质与外观美感的房主来说,涂料外立面往往不是最佳选择。尽管如此,由于其价格低廉且维修简便,涂料外立面在保障房、安置房以及部分农村自建房中仍有一定市场。 真石漆外立面,美观与实用的平衡 真石漆外立面以其酷似大理石、花岗岩的装饰效果,为房子增添了几分高档感。然而,真石漆本质上仍是一种涂料,长期暴露于自然环境中同样面临脱落风险。尽管如此,真石漆因其相对美观
家在深莞惠2024-12-05
金地峰境誉府,公摊面积要取消,如何补偿已经买房的人
近年来,取消公摊面积的呼声日益高涨。公摊面积,即开发商将走廊、大堂、水电房、消防通道、电梯房等公共区域面积分摊给每位购房者。多层住宅的公摊面积相对较小,占比约10%—15%,而高层住宅则更高,通常在25%—30%,甚至更多。 公摊面积的概念并非原创,而是上世纪90年代由香港开发商引入内地,并沿用至今。如今,民众希望取消公摊面积的主要原因在于,他们认为房价应按套内面积计算,这样能显著降低购房成本。同时,业主在购房后仍需承担公摊面积的物业费、取暖费等,让他们感到吃亏,因为并未从公摊面积中获得直接服务。 更值得关注的是,公摊面积的计算并无统一标准,完全由开发商说了算。这导致公摊面积的计算存在很大弹性,开发商的诚信度直接影响公摊面积的大小。近期,广东省肇庆市率先出台政策,明确从2024年5月起,商品房将按套内面积计价销售。这一举措标志着取消公摊面积迈出了第一步,预计未来将有更多城市跟进,尤其是二三线城市可能率先实施,随后逐步推广到一线大城市。 然而,这也引发了一个新问题,已购房的业主是否会因取消公摊面积而感到吃亏,他们能否获得经济补偿?对此,我们认为已购房业主获得经济补偿的可能性很小。一方面
家在深莞惠2024-12-05
泰丰牧马湖,好环境,尊享3.4万㎡纯净原生湖景
位于龙山八路和响水北路交汇处,东北侧是主干道大亚湾大道。交通便捷,自驾方便。项目总占地约55.6万㎡,其中住宅用地44.6万㎡,教育用地11万㎡,总计容建筑面积约101万㎡,容积率2.3,分九期开发。整体围绕稀缺原生湖泊而建,以全龄社区、运动社区、生态社区为核心理念,打造集教育、森林、运动、居住为一体的全龄社区。 配套情况 交通:项目位于大亚湾主干道石化大道北侧,大亚湾大道西侧,自驾出行交通方便。另外,项目到惠州南站大约6公里多,开车约17-20分钟。到深大城际聚龙站大约13公里多,开车约半小时。 商业:与万达广场一路之隔,享受大亚湾最成熟的商圈配套。往东2公里左右有大亚湾另一个集中式商业灿邦吾悦广场。 大亚湾万达广场,2017年开业,总建筑面积超过13.87万平,是集快时尚、生活超市、影院电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的城市综合体。 灿邦吾悦广场原来叫灿邦新天地,是大亚湾最大的商业综合体,总共15万平。今年9月26日,灿新集团与新城控股举行签约仪式,宣布双方将以轻资产委托经营合作模式,携手打造灿邦吾悦广场。 教育:私立北大培文12年国际教育
家在深莞惠2024-11-24
泰丰牧马湖,万达广场400米,城市标杆百万平方学府大盘
基础信息 项目名称:泰丰牧马湖 开发商:泰丰集团 总占地:约55.6万㎡,其中住宅用地44.6万㎡,教育用地11万㎡ 总计容建筑面积:约101万㎡ 容积率:2.3 二期占地:约4.5万㎡ 二期总计容建筑面积:约15.52万㎡ 6所专属优质学校 社区内私立学校:北大培文国际学校,小学至高中,已开学 社区内公立小学:18班制小学,2所幼儿园 1公里深大城际站点 城际:约1公里到达深大城际响水河站规划 高速:约2公里到达澳头高速口 双高铁:约5公里到达厦深高铁惠州南站 机场:约35.7公里到达平潭机场 33万㎡商业配套 万达广场,距离项目约404米,建面约13万㎡,惠州目前唯一万达广场,益田Holiday Park距离项目约800米,建面约7万㎡。灿邦新天地距离项目约2.3公里,建面约12万㎡,建面约1.3万㎡社区商业。温德姆酒店,五星级酒店,距项目约100米,华美达酒店,片区最成熟的星级酒店,距项目约500米。 2.3城市低密度豪宅 总计容建筑面积约101万㎡,2.3超低容积率城市豪宅,打造集教育、森林、运动、居住为一体的人居典范。 3.4万㎡原生态湖泊 3.4万㎡原生态湖泊,等同于5个
家在深莞惠2024-11-22
泰丰牧马湖,环绕原生湖泊而建,绝版城央中心地段
核心卖点 城心地段,万达在旁:世界级粤港澳大湾区大亚湾西区中心位置,紧邻大亚湾万达广场,绝版城央中心地段。 百万大盘,全龄社区配套:130万㎡全龄社区,社区内规划1个国际标准八赛道泳池,2所幼儿园,4个分龄儿童主题乐园,环湖绿色跑道等配套。 立体式三维交通枢纽:距惠州南站高铁站5公里,捷运高铁接驳全国各地。沿海高速、深汕高速及惠大高速三大高速路网,距澳头高速出入口3公里,惠州机场24条航线通达全国各大城市。 斥资5亿引进北大培文大亚湾实验学校 办学规模:小学-高中12年一贯制教育。 不一样的五合一校园:一所高品质民办学校、一个文化课辅导中心、一个特长培养中心、一个中小学生托管中心、一个实践基地。 强大师资力量:90%以上师资硕博学历,每班都拥有2位名师+1位助教,导师一对一培优补弱。 特色化课程:12种兴趣课程及14个兴趣教室。 2.3超低容积率,3.4万㎡原生湖 市面罕见2.3超低容积率,墅质级居住舒适度。社区内3.4万㎡原生湖,2.5公里湖岸线,区域首创海绵城市技术社区。湾区独有湖居高层,私享原生湖及双层立体园林。湾区独有湖居高层,私享3.4万㎡原生湖,区域首创双入户大堂,悦享双
家在深莞惠2024-11-22
泰丰牧马湖,为你纯净湖景风光,数十年如一日贴心保养
泰丰牧马湖项目位于大亚湾西区,紧邻深圳坪山新区,和惠阳区接壤,是大亚湾区的西部综合产业区,重要的商务、居住区域之一。北距惠州中心35公里,西距深圳市中心60公里,南距惠州港深水码头10公里,厦深铁路从区域北部穿过, 项目位于大亚湾大道与龙海二路交汇处,地处大亚湾西区核心地带,龙海二路东西走向贯穿大亚湾区,西行连通深圳坪山;项目东侧紧邻大亚湾大道,连通惠阳区;周边覆盖有沿海高速、惠大高速、深圳高速通达深圳。根据惠州城市轨道交通远景规划方案,未来惠州地铁一号线对接深圳16号线。 泰丰牧马湖在售大高层户型122㎡正南向四房两厅两卫、149㎡南北通透四房两厅两卫、一线湖景住宅。 泰丰牧马湖小高层在售户型为:82㎡南向三房两厅一卫、96㎡南北通透三房两厅两卫、113㎡南北通透四房两厅两卫。 周边配套 商业:万达广场、大润发、天虹商场 医疗:中山大学附属第一医院惠亚医院、惠阳人民医院 教育:北大培文惠州实验学校、西区第一小学、兴汉小学、西区中心幼儿园、大亚湾第一中学 休闲:大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、红树林公园、惠民广场、亚公顶森林公园 片区分析 放眼整个粤港澳大湾区的城市群布局,环大亚湾新
家在深莞惠2024-11-22
泰丰牧马湖,万达商圈,生活购物非常方便
先从地段方面分析,位于大亚湾三线临深的万达商圈,也是大亚湾目前商业和人气最繁华的地段。这里汇聚了三大商场,万达广场,益田假日广场以及灿邦商业广场,生活购物非常方便,而且周边的银行,写字楼,规划中的五星级酒店林立。 惠州最大的儿童公园,也是在万达商圈,另外周边的学校也比较多,万达商圈地段最大的优势就是,对于住家需求的人群,这里无疑是大亚湾最合适的地段,另外万达商圈是整个大亚湾人流量最多也是租金最高的一个地段。 周边配套 大亚湾儿童公园距离泰丰牧马湖仅1公里左右,住家配套方面是没有任何缺点的,再就是万达商圈的交通这一块,这里比较靠近深大城际大亚湾段的第二个站点响水河站,深大城际大亚湾段明年就要开始修建了,通车时间预计在2026年,届时乘坐城际50分钟内可以到深圳各个区域,泰丰牧马湖离响水河站的距离大概在1公里,算的上是个准轻轨口物业。 另外啊,项目离惠州南站只有4公里的距离,到惠州南站的车程时间为10分钟,惠州南站除了目前到深圳北站的高铁,后期还有到深圳南山,罗湖,坪山的高铁。另外从项目出发上高速,离的最近的一个高速入口就是大亚湾的澳头高速出口,距离这个项目开车只要10分钟左右,上高速去
家在深莞惠2024-11-22
观山海家园,数量已经查清,过剩有多严重,楼市或将迎来大变局
嘿,朋友们,今儿咱们来聊聊楼市这点子事。你看这城里,高楼大厦多得跟啥似的,每栋都亮闪闪,吸引人眼球。可你知道吗?有些地方房子空着没人住,空置率都超过20%了,这事儿听着就让人心里直打鼓。楼市,以前可是香饽饽,现在咋就成了烫手山芋呢?咱们一块儿扒拉扒拉这背后的门道。 楼市咋就突然变了,空置房咋这么多?想当年,房地产市场那叫一个火爆,楼盘一个接一个往外冒,政策扶持,银行贷款也宽松。结果呢,房子是盖了不少,可买的人少了。经济慢了,人口结构也变了,年轻人对房子的热情大不如前。这些空置的房子,就像被遗忘在角落,默默反映着市场的冷暖。 你可能会问,年轻人咋就对房子不感兴趣了呢?原因挺复杂。一来,房价一直涨,年轻人压力大啊。二来,生活观念也变了。以前觉得买房是成家立业的标配,现在更注重生活质量了,租房也挺好,还没房贷压力。这样一来,楼市就从卖方市场变成了买方市场,开发商也得调整策略了。 那政策、人口、观念,谁是楼市变局的推手呢?先说政策吧。以前政府为了刺激经济,对房地产市场扶持不少。但现在为了防范风险,提出了房住不炒的政策,给楼市降降温。这政策一出,短期市场有点懵,但长远看,是为了楼市更健康、更稳
家在深莞惠2024-11-15
观山海家园,今明两年,房地产必须要去库存,楼市要回暖
在当下的房地产市场中,一个突出的问题就是库存过多,无论是新建商品住宅还是二手房市场,都面临着库存积压的困境。这种情况导致了房地产库存区域分布不均,有些地方甚至出现了严重的“僵尸城”现象。与此同时,库存问题也直接影响到了房地产市场的健康发展,给企业带来了巨大的资金压力,也让市场预期变得不稳定起来。 为了解决这一问题,政府提出了一系列的政策措施,比如因城施策的分类调控、鼓励购房消费、支持住房租赁市场发展等。这些举措旨在促进房地产市场去库存,推动行业转型升级。如何有效解决库存问题,恢复购房者信心,稳定市场需求,成为当前亟待解决的问题,也是未来房地产市场发展的关键。 针对房地产市场库存问题的重要性不言而喻。首先,有效去库存可缓解企业的资金压力,在当前经济形势下更显重要。其次,去库存能够稳定市场预期,促进房地产市场的健康发展。库存过多将对房地产市场造成不小阻碍,因此去库存刻不容缓。政府也提出了一系列去库存的政策措施。一方面,通过因城施策,采取分类调控的方式,有针对性地解决不同地区的库存问题。 另一方面,鼓励购房消费,支持住房租赁市场的发展,以及推动房地产企业的转型升级。这些政策的出台将有助于加
家在深莞惠2024-11-15