近年来，取消公摊面积的呼声日益高涨。公摊面积，即开发商将走廊、大堂、水电房、消防通道、电梯房等公共区域面积分摊给每位购房者。多层住宅的公摊面积相对较小，占比约10%—15%，而高层住宅则更高，通常在25%—30%，甚至更多。
公摊面积的概念并非原创，而是上世纪90年代由香港开发商引入内地，并沿用至今。如今，民众希望取消公摊面积的主要原因在于，他们认为房价应按套内面积计算，这样能显著降低购房成本。同时，业主在购房后仍需承担公摊面积的物业费、取暖费等，让他们感到吃亏，因为并未从公摊面积中获得直接服务。
更值得关注的是，公摊面积的计算并无统一标准，完全由开发商说了算。这导致公摊面积的计算存在很大弹性，开发商的诚信度直接影响公摊面积的大小。近期，广东省肇庆市率先出台政策，明确从2024年5月起，商品房将按套内面积计价销售。这一举措标志着取消公摊面积迈出了第一步，预计未来将有更多城市跟进，尤其是二三线城市可能率先实施，随后逐步推广到一线大城市。
然而，这也引发了一个新问题，已购房的业主是否会因取消公摊面积而感到吃亏，他们能否获得经济补偿？对此，我们认为已购房业主获得经济补偿的可能性很小。一方面，许多老房子年代久远，开发商可能已倒闭或无法联系，业主难以寻求补偿；另一方面，即使开发商仍在运营，业主也无法根据新政策要求补偿，因为购房合同已明确约定了按原方式计算面积。
不过，取消公摊面积后，老业主将不再需要承担公摊面积的物业费、取暖费等，从而节省一笔开支。此外，取消公摊面积还能避免开发商在公摊面积上做手脚，使房价更加透明。按套内面积计算后，房价可能会打7—8折，这对刚需购房家庭来说无疑是一个好消息。
综上所述，取消公摊面积虽然面临一些挑战和争议，但总体上对购房者是有利的。它不仅能降低购房成本，还能使房价更加透明化，减少开发商的不当行为。对于已购房的业主来说，虽然可能无法获得经济补偿，但也能在物业费、取暖费等方面节省开支。因此，我们有理由相信，取消公摊面积将是大势所趋，未来将有更多城市加入到这一行列中来。
家在深莞惠2024-12-05 13:10:31来自江西省
