宜春房产房天下讯
疫情之后，房地产复苏速度最快
新冠肺炎疫情对经济的影响正在逐渐消退，房地产可以说是复苏速度最快的行业之一。
上半年，我们时常听到一些热点城市出现排队买房、万人摇号等情况。比如在杭州，深圳，成都，很多地方的房地产成交规模已经恢复甚至超过了去年同期水平，特别是深圳，去年底以来来，房价上涨了15%-20%。
房地产板块上涨的原因，除了地产股本身的低估值之外， 也有几个显性因素——
1. 央行“变相降息”消息刺激。6月30日晚间，央行公布了下调再贷款、再贴现利率的消息，业内人士称，再贷款再贴现政策属于结构性政策工具，保持结构性宽松对于银行、地产、保险等大蓝筹均属利好。
2. 自身超预期的业绩表现。数据显示，100房企上半年权益销售额共计3.7万亿元，上升4.5个百分点。单月来看，6月份百强房企销售额14432亿元，同比增长15.8％，市场恢复持续超预期。
3. 以大牌房企为代表，蹭上时下大火的免税概念大涨，龙头带动整体板块普涨。
下半年房地产市场行情会怎么走？会不出意外的上涨？还是横盘震荡？或者是偷偷的阴跌？
股市一天蒸发3.5万亿，人均亏2.2万
7月份以来，股价上演八连扬，甚至一日放量大涨近6%，创2018年3月以来新高，更加吊诡的是，银行、房地产等权重股也开启大涨模式，以至于卖房炒股的段子又一度风靡。
然而，上周四股民“关灯吃面”，吃的还是又宽又长的大面。全天沪指下跌4.5%，深成指下跌5.37%，创业板指下跌5.93%。3702只股票下跌，其中254股跌停。
东方财富Choice数据显示，经此疯狂下跌的一天，A股总市值为70.3万亿元，较前一交易日蒸发掉3.5万亿元。按1.6亿股民计算的话，人均亏损约2.2万元。
数据来源：东方财富Choice数据
在全球大放水的背景下，上半年中国经济一枝独秀，中国股市成了绝佳蓄水池。下半年股市行情会怎么走？会向死而生？还是继续被割韭菜？
2020年投资楼市OR股市
无数的历史经验告诉我们，相较于阴晴不定的股市，稳健的房产才是靠谱资产。
如何寻找财富聚宝盆？
那么，从投资的角度看，应该如何挑选项目？无非两大核心。
01看是否坐享城市红利
自住投资价值兼具
定位决定价值，润达美墅以前瞻的眼光让自己的业主无论是自住还是投资都能享受到宜万同城的发展红利，这也是众多购房者慕名而来的重要原因。
丨从自住价值来看，约640亩的生态低密大盘在市场上是稀缺型产品：
在大力推行建设“健康住宅”的时代语境下，润达美墅雨山前的规划与“健康住宅”的理念不谋而合，坐山观湖，仅少部分做了建筑，其余的空间，全部留给自然。
值此68席藏品联排，起步总价仅约96万，也就是说现在只需要约96万便可坐享纯粹墅居。在这里，除了更舒畅的居住生活之外，更意味着能够获得更多圈层价值，这是众多城市精英家庭所向往的，这一吸引力对于购房者而言确实也是空前的。
丨从投资价值来看，是“宜”路向北发展，带来的必然结果：
得益于万载撤县设区工作已正式启动，盛享双城发展交通、医疗教育等千亿资源配套。
示意图
在产业方面——北部新城是经济技术开发、产业集聚的“排头兵”，亚洲锂谷的主战场，集标准厂房、办公仓储、生活休闲于一体的“双创基地”。项目坐落于千亿园区，将配建三甲医院、康养中心、仓储超市、宜春国际学校、五星酒店等。未来发展的前景不可估量！
在交通方面——雄踞宜春大道、经发大道，在宜万同城快速通道建成后，将与G220万载至袁州段形成互联互通，对建设宜万经济走廊、推动宜万同城和城乡一体化具有重要意义。G220通车美墅到达高铁站只需15。
因此，从这个角度来讲，依托于产业和交通的利好，润达美墅已然站在了“宜万同城”时代发展红利这个巨人的肩膀上，拥有了很高的发展起点。
02看价值是否远超价格 能否用产品力撬动市场购买力
润达美墅一期已实景交付，我们的感受便是“惊艳”，你很难想象这样高配置的产品投入，购买门槛竟然只需要总价约96万起。
丨从园林景观来看，不惜重金的投入，打造出堪称奢侈的生态体验：
润达美墅既强化的是大环境（一湖双山十公园），也注重小环境（前庭后院有天有地）。景观由中国十大景观设计公司，上海墨刻亲自操刀，真正能做到一步一景，处处好风光。
雨山前组团更是首创龙山七景+人文六境，为生活赋美为健康赋能。
规划图
丨从产品设计来看，对空间的灵活运用，塑造出真正的深度居家产品：
小区满园绿色，山湖相拥。宅间前庭后院，加上通透中庭景观，使得无论是散步、慢跑还是游览，都是非常舒适的事情。
采取1:1的楼间距，真正做到户户南北通透；容积率低，人口密度也就低了，为业主带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。
特别值得一提的是，润达美墅的户型也可圈可点。赠送双花园双车库多露台，目前市场在售车位价格已经高达6-8万/个，相当于您买的这套房子无形之中节省了12-16万的车库费用。还有花园赠送30-60㎡，按照联排别墅单价5200/㎡，增加价值15-30万的院子面积。
真正的好户型，在于追求精益求精的品质，让生活与阳光共融。润达美墅考虑到产品的多重采光与景观性，通过产品布局和户型设计，保持光线通透，是真正意义上的“深度居家”产品。
实景图
足以见得，润达美墅就是一个宝藏项目。
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