宜春房产房天下讯
2020年国家政府工作报告明确了3.9万个老旧小区的改造目标，涉及到的居民有近700万户。跟2019年相比，今年旧改的目标增加了一倍。
4月16日，袁州区印发了《袁州区中心城区老旧小区改造工程实施方案》，明确改造目标和改造范围。
旧改正在紧锣密鼓地进行中，会给楼市带来怎样的影响呢？
位于宜春市中心的那些老破小，能迎来春天吗？
1旧改刺激房价？
说起旧改，很多人会想到前两年的棚改。可以说，棚改是宜春近些年房价上涨的重要原因之一。
宜春此次旧住宅小区改造工程涵盖一机小区、崇儒小区、崔家园小区、区农行宿舍、桔园新村小区、乡企宿舍（含交警宿舍）和五交化小区，涉及95栋居民楼2792户。
目前，官园小区、电信小区、市建公司大院小区、一机小区、四建、天建小区五个小区的改造工程均已全面开工。
那这次的旧改，是否会刺激房价呢？
小编觉得不会。
棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。
旧改多以房屋翻新外立面、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同。
例如一机小区改造工程项目招标范围：涉及改造道路，改造雨水管，改造污水管，安装工程（路灯、通信套管、电缆、电缆保护）
四建、天建小区改造工程项目招标范围：主要包括小区的雨污水管网、给水管道、道路铺装、路灯安装、屋面防水、园林绿化等工程清单范围内工程
很明显，旧改的动作小很多。
2老旧小区改造的好与坏
前两年有些人特意买老旧小的房子，就是为了能拆迁。也确实不乏有人通过老旧小拆迁获利。
但如今宜春大面积的旧改，想要老旧小拆迁的机会恐怕不会太大了。再一个如今宜春的房价上涨，开发商们想拆掉市中心的老旧小也更难了。
但是，这一次宜春老旧小区改造的到来，显然也是有好处的。
很多老旧小都面临一种复杂心态：既享受着“熟人社区”的安心便利，又对日益老旧的生活设施越来越心存不满，每日都要为小区内公共区域设施陈旧、路面坑洼、污水横流、绿化杂乱、停车局促等问题而感到烦恼。
老旧小区改造能明显提升这些老旧小区外在形象和居住质量，自然会带动“老旧小”估值的提升。
具有交通、医疗乃至学位优势的老旧小，在旧改的加持之下，其价格将会更为坚挺。没有这些综合优势的老旧小，有了旧改的加持，也能减缓其衰败的过程。
所以，旧改加速，无疑给这些老旧小区带来直接利好，为租房价格乃至房价提供一定支撑。
3结语
宜春市制定2019至2021年老旧小区改造计划，利用三年时间，全面完成中心城区88个老旧小区18928户改造任务，其中2019年改造6个项目2614户，2020年改造34个项目7076户，2021年改造48个项目9238户，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套落后、日常管理制度不健全等问题。
全区在全面完成基本型老旧小区改造的基础上，确保打造2个以上功能提升型小区和1个精品型小区。
也就是说，老旧小区改造是一个“民生工程”，旨在扩内需、惠民生，对宜春房价影响不大。
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