宜春房产房天下讯
公寓作为舶来品，在民国时期就已经崭露头角。随着社会发展和经济构造的变化，不同的时期对于公寓有着不同的理解，也有着不同的用途。
随着时代与需求的变迁，公寓逐渐成为了不动产市场的新贵，尤其是近年来，由于房价持续高走，加上各地调控下的限购、限贷，住宅市场购买性大打折扣，而商业公寓凭借不限购、不限贷，负担小、风险低等一系列优点，一跃成为投资客和市场的新宠。
而本应该作为投资客和刚需客眼中的完美产品，却因为“40年产权”的商业性质，让很多人犹豫不决。相比于普通住宅的70年产权，公寓的40年产权到期以后房子就没了吗？买40年产权的公寓亏吗？40年产权到底靠谱吗？
国内现状
不动产皆有产权期限
在我国，业主拥有的房屋产权都是期限的，只有土地使用权限会有不同的期限，比如住宅70年；商业、文娱用地40年等。也就是说，无论是40年产权还是70年产权，不管是住宅、公寓、商铺甚至是写字楼，都必然有到期的那一天。
权威解读
40年产权到期，一样可以续期
疑惑1：产权到期以后，自己买的公寓会处于怎样的状态呢？可以申请续期吗？
据国土部解释，新版《不动产权证书》设置“使用期限”的目的，只是为了更醒目的标明土地使用权限，业主可以在使用权限到期之前及时去办理续期，来继续实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也明文规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。简单来说，无论是40年产权还是70年产权，只要到期前一年前，去申请续期手续就没有任何后顾之忧了，由此可见，在产权的本质问题上，公寓和普通住宅没有差别。
疑惑2：申请续期以后，是否需要缴纳费用？费用多吗？
根据《物权法》百四十九条规定，产权到期以后申请续期需要缴纳部分土地出让金，这笔费用不会超过五位数，仅为15.6元/㎡。面积是100㎡，只需缴纳760元人民币，即可完成续期。
时代新宠
40年产权公寓，买到就是赚到
相对于70年产权的住宅，40年产权的公寓实际上更具灵活性：即可自住，也出租、出售，同面积的情况下，公寓的租金也普遍高于普通住宅。而40年产权公寓作为商业用地，不同于普通住宅，拆迁补偿费更高。按《城市拆迁办补偿管理法》相关规定：商业拆迁补偿面积是1：3赔付，而住宅用地拆迁赔付仅为1：1。
而纵观世界楼市，公寓产品都开始走俏，除了高房价挤压出的购买力之外，公寓产品也以其舒适性、灵活性、延展性等诸多优点，尤其深得投资客的宠爱。
公寓产品不仅在结构功能上与普通住宅几乎一致，在硬件配套设置上，甚至还超越了普通住宅。随着市场的延革，特色各异的公寓产品横空出世，配合“不限贷，不限购”的优势，完全可以满足不同群体的需求，公寓产品的爆红，已经是大势所趋。
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