[摘要] 菏泽打响全国松绑枪！转折点？真够呛！
今天，山东西南部小城菏泽成为了人民关注的焦点，因为在18日晚，菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》
《通知》提到，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定，并降低市区商品房预售资金监管额度。
一句话概括重点，就是菏泽市取消限售令，成为新一轮调控开始以来个取消限售的城市！
自媒体开始刷屏
连股市也波动了起来：今日早间，沪指高开低走，地产板块逆市走强，房地产指数早盘一度涨幅近1.3%，成了市场亮点。
众所周知，限售政策是落实“房住不炒”的典型政策，也是过去两年调控的一个标志和有力手段。实行限售政策的城市超过九十个，其中包括了绝大部分热点城市。
可以说，长期持续的限售政策，在平抑楼市投资热点，回归房屋居住属性等方面起到了不可替代的作用。
此时适逢2018年楼市调控取得阶段性成果，连续多次重要会议未提及房地产，调控似乎转向稳定的关键时间节点，在这个时候菏泽率先取消限售，极有可能引发连锁效应。
一是影响市场心态。菏泽个取消限售，无异于向当前略显冷淡的房地产市场中丢了一颗炸弹，从刚刚中介、股市、媒体等不约而同的沸腾中其轰动性可见一斑。对楼市看空的情绪大为减少，一定程度上对下行的楼市产生托底效应。但是限售令主要针对的是炒房投机客，取消限售也讲不可避免地向市场传递一种鼓励投机的信号。
二是容易引发其他城市的模仿。一些地方政府，尤其是三四线城市，面对2019年货币化棚改变局带来的资金压力，对土地财政的依赖更为加剧，大概率将紧跟菏泽的步伐试探调控政策的底线。值得一提的是，菏泽市前两年也正是依靠房地产带来的热度，发展速度在山东全省领先。
菏泽这一纸《通知》可谓是一石翻起千重浪，无数人将之视为2019年房地产调控政策全面宽松的预兆和转折点。那么菏泽取消限售真的能对更多城市产生示范效应吗？
我觉得不行。
我甚至觉得菏泽已经是“自身难保”。
首先我们来看看新闻刷屏之后菏泽住建局的回应。
据菏泽住建局工作人员回应称，是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求说明情况。
那么山东省住建厅怎么说的呢？
何况从大局来看，楼市调控初见成效，11-12月调控频率与前10个月相比已经基本趋向平稳，可以预见，2019年的房地产市场的重心就是“稳定”。那么，在新一年即将开始的时候，突然取消限售，楼市大规模转向松绑？要知道，中央对“房住不炒”等基本原则的强调可是仍然没变。
所以，菏泽取消限售影响大吗？
大，但却不必，也不能过度解读为楼市宽松的转折点。
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