前段时间，国开行收紧棚改融资的新闻引爆市场，最近前来咨询爱土拆迁律师团"棚改暂停一刀切"的拆迁户变多了，很多被征收人从各渠道听闻"棚改一刀切暂停"，担心正在棚改的项目暂停，自己的补偿会降低。目前，关于"棚改一刀切暂停"的言论仍在继续扩散。棚改拆迁补偿真的会受影响吗?下面我们具体看。
“棚改一刀切暂停”?棚户区改造以后都给房子不给钱了?
搞清楚来龙去脉，不随波逐流
6月25日，一则关于一刀切暂停棚改的传闻搅动的人心惶惶。随即，国家开发银行(国开行)对外回应称"今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院有关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作"。随即，地产股集体大跌。
“棚改一刀切暂停”?棚户区改造以后都给房子不给钱了?
“棚改一刀切暂停”?棚户区改造以后都给房子不给钱了?
对此，国开行负责人介绍，权限上收主要是两方面考量，一是，这两年国开行分行审批时发现违规现象严重，担心后期风险隐患比较多;二是，中央对棚改有一定看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。
该负责人还透露，存量项目不受此影响，继续放款，下半年还有将近4000亿元按计划投放，市场不需过度紧张。现阶段，国家对这事还没完全定性，处在停摆阶段，下一步怎么走，没有明确意见出台，在等高层下一步决策。6月27日，国开行官网发布了澄清声明。
“棚改一刀切暂停”?棚户区改造以后都给房子不给钱了?
因此，大家不必过度恐慌，棚改项目暂不受影响，可能此后的货币化安置比例会受到一定限制。
棚改安置方式的改变，对被拆迁人来说有什么不同?
拆迁了，征收方一般会给予货币补偿或产权调换两种补偿方式，拆迁户可以自行选择。
从政府的角度看，货币补偿能缩短安置周期、节省过渡安置费用;而从被拆迁人的角度看，货币补偿能够满足多样化居住需求;从市场的角度看，货币补偿可以消化住房库存。
而产权调换的安置方式，能在一定程度上缓解拆迁户"拆迁后买不起房"的窘境，所以这则消息对被拆迁人来说，并非坏事。
最后，棚改的拆迁补偿协议究竟如何签?
目前棚改拆迁补偿通常分为两类补偿方式，一是货币补偿，二是产权调换。那么，这两种补偿方式的协议具体怎么签订呢?下面我们看看。
选择货币补偿的：
1、确认合同中货币补偿的总金额和各项补偿内容的明细。如果被拆迁人内部还要分割拆迁补偿款，需要依据相关补偿款的性质分割，这些补偿明细是颇为重要的。
“棚改一刀切暂停”?棚户区改造以后都给房子不给钱了?
2、拆迁款的支付时间和支付方式。很多时候被拆迁人签了协议，里面却没有支付时间的约定，或只是口头承诺了十天半个月打款，但最终总会一拖再拖。
3、违约责任。违约条款必须写清楚细致，可以具体到每天的违约金计算。
选择产权调换的：
1、 安置房交付时间。这个很重要，被拆迁人一定要确定清楚。因为过渡费的计算和发放，都要结合安置房交付时间计算。
2、安置房面积。房屋建筑面积是否包含公摊面积等，也应该在拆迁协议中进行明确。
3、安置房平面结构图。签协议时，可以要求附一份安置房设计的平面图，这是验收房屋是否符合协议规定的依据，另外确定好相关质量标准参考的依据。
4、违约责任。违约一方应承担违约责任，支付约定的违约金。
两种补偿方式共同的内容有：何时搬迁、搬迁奖励，过渡费、安置费等，这些都是协议里必有内容。如果是缺少了，就是有问题的补偿协议，不要签字，可要求拆迁方将约定清楚写到协议里面，再签字。
如果被拆迁人在拆迁中遇到补偿不合理问题，可以及时咨询我们，爱土拆迁律师团祝愿每一位被征收人都能取得公平合理的征地拆迁补偿。
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文/爱土拆迁律师团 张玖玲
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