有些买房人完全不知道40年产权和70年产权有什么不同，完全不知道公寓和住宅哪里不一样。这样的买房是不理性的，不管买什么，咱都得做到心中有数。今天小编做一个整理，把40年、50年和70年产权的区别和不同，整理清楚。
1.房屋产权是什么？
2.40年、50年和70年产权的区别？
3.房屋产权如何计算？
4.房屋产权到期了咋办？
根据我国的《宪法》规定，土地的所有权是属于国家和集体所有的，所以我们买房拥有的一般都是使用权。土地使用权就是国家向国家、机构和个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分成了40年、50年和70年不等。
首先我们需要明确一个概念，那就是什么是房屋产权？
房屋所有权属于个人的产权，也就是私有财产的一种，这个年限就是的。国外的房产通常是产权，但是产生的税费也相对比较高。
我们前面提到过，根据《宪法》的规定，土地使用权有使用年限的，所以我们大多数人买到的房子都是有使用年限的。区别就在于，这个年限是多久。
40年、50年和70年产权的区别
个不同就是土地规划用途不同。按照我国法律规定，我们平常的住宅建设用地的使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，的使用年限是50年。而商业用地和旅游、娱乐等用地的年限就只有40年。所以首先明确的是，40年、50年、70年三种不同产权的房子，它的用途就不一样。
第二，产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合学校划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。
第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气，商用的房子通常是不通天然气的，只能使用电磁炉。
第四，贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，贷款周期也长，最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照宜春目前的行情，只能贷到总房款的5成。
下面是图文解析，帮助理解。
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