前几日，央妈突然传来大消息。
广义M2增速创下27年新低，10月仅增长了8.8%。
近日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。虽然数据出来了，房价稳定了，那未来走势如何呢？
10月M2增速创27年新低
央妈重磅宣布，截止10月末，广义货币m2余额为165.34万亿元，仅增长了8.8%，增速创27年新低。
同时，10月社会融资规模为10400亿元，新增人民币贷款为6632亿元，均不及预期。
自1990年有数据统计以来，我国的M2常年保持2位数的增速，今年增速回落到个位数时代，可谓是破天荒的次。
甚至1-4月份还仍然保持着10%以上的增速，之后开始骤然震荡走低，进入个位数时代，10月低至8.8%，更是创造了历史新低。
而现在，M2缩减，炒房客再也没有便宜的资金可借，再也没有完美的投机机会可玩。
70城房价总体平稳
11月18日统计局官方公布数据我们可以看出，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%。
从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
热点城市在9月全面下行后，个别城市出现反复，天津、上海、成都出现了环比上涨，而北京等城市依然处于下调趋势中。整体看，热点城市调控效果也出现了分化。在整体降温下，调控政策严格城市效果更加明显。
将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市。整体看，新建住宅平均环比上涨0.28%，同比数值5.72%，也更是最近17个月（2016年5月来）。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。在调控政策下市场基本平稳。
未来行情将如何？
总的来说，明年应该不会出现有独立行情的城市。
本轮房价上涨的顺序有非常明显的板块轮动。大概是一线→强二线、省会→一线周边三四线→三四线这样的城市等级次序。板块上是由东部传到到中部再到西部。
那么下跌，基本上也应该是这个次序。目前一二线大部分熄火，中西部还在小涨，三四线也在涨。
其实，从2012年以后，房价的行情，从来不是铁板一块。再不会同涨同跌了。
我们具体来看，这轮房价上涨，深圳复苏，北京、 上海和广州随后上涨，但平均涨幅不及深圳的一半。目前，四个城市的住宅价格已经非常稳定。
目前，北上广的房价比较稳定，成交量也别以前活跃一些，现在进入比较安全。深圳还存在一些不确定性，也许前期部分涨幅较大的板块会再小跌。
二三线房价涨幅比较急比较高的城市：合肥、厦门、南京应该是涨幅的了。第二梯队是杭州、福州、郑州。其次是天津、武汉、成都、 济南、青岛等等。长沙因为涨的时间晚，还会小涨一波。其他城市房价逐渐趋于稳定。
二三线房价涨的比较晚比较慢的城市，像重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨、太原和南昌。重庆，西安的房价增速会慢下来。其他几个可能会有较长时间的补涨。
前期涨幅过高，目前房价正在下行的城市，是石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江。
不在此列的三四线，看有没有房价上涨的迹象吧。如果处于棚改区，房价正在上行，短期是跌不下去的。
所以，宜春作为不在此列的三四线，因为处于棚改时期，房价出现明显的上涨趋势，短期也是跌不下去的，是保持稳步慢涨。
如果你打算买首套房，就不要再观望了。未来宜春的房价还有很大的补涨空间……
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