两会聚焦：房地产去库存是否可以依靠农民工？

宜春楼市情报 2016-03-06 10:04

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3月，中国将进入两会时间，随着大会的临近，越来越多的“政经热词"被人们所关心，其中关注度高的莫过于”房地产去库存“！

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">进入2016年，房地产去库存的战役早已拉开序幕，“首付降至20%”，“契税减半、营业税减免”等政策的不断出台，也表明了政府去库存的决心！

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">伴随着各项利好政策的实施，与去库存相关的人口户籍、公积金、城镇化等方面的政策预计也将成为讨论热点，其中推进城镇化显得尤为突出，因为有一种声音说去库存可以依靠城镇化的推进，让越来越多的农民工进城买房，从而帮助消化库存！

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: bold">那么，房地产去库存是否可以依靠城镇化进程中的农民工？

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们是房产市场“接盘侠”。应从制度改革入手，打破农民工进城门槛，让他们自由迁徙。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时，改变房产市场游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">去年，我国官方公布数据显示，我国城镇化率常住人口城镇化已达56.1%。但是，我们户籍人口城镇化率大概37.5%。这样，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间，相差18个百分点。用18乘以人口总数，得出数据是2.6亿人口，这2.6亿的农民工“被城镇化”了。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">也就是说，这个群体生活工作在城市，但是并没有户口。现在大量进城的农民工，80后、90后占到60%-70%。这些人进城的目的，不仅仅是为了打工，是希望能够在城市居住下来，但城市在这方面没有做好充分的准备。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">农民工进城当了市民，是否有利于加速去库存？蔡继明给出的答案是”不可能“，农民的收入水平决定了他们还没有足够的能力去买房，自然也就不可能成为去库存中的”接盘侠“！

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：2014年底，农民工总量2.74亿。2015年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米，约440万套；商品房待售面积6.8亿平方米，折合约680万套。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">蔡继明说，当前商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据国务院数据，外出农民工月平均收入2864元。如平均一个农民工家庭有两个人工作，其年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担会更大。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">显然，要让农民工在城市买房或租房，政府必须给予巨额补贴。有关数据显示，2.7亿农民工及其家庭，在工作地买房的只有0.9%，在靠近原住地的县城等买房的只有15%左右。

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: pre;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">由此可见，依靠城镇化进程中农民工的力量去库存，在当前市场背景下并不实际！若想真正发挥出农民的力量，还是要从根本上解决问题。适当推出农民工进城买房补贴政策，甚至是降低房价，让买房成为可能；同时深化城市户籍制度改革，让更多的农民工能够低门槛成为”城里人“！

标签：两会去库存

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