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多校划片或将成趋势 教育地产怎么买

房天下  2016-02-28 10:03

宜春房产房天下讯：

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">在房地产界，“教育地产”的热度确实居高不下，甚至有些“过高”的危险。RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如，近几年天价“教育地产”的报道常见诸报端——海淀五道口华清嘉园报出32万元/㎡的天价，只因位于中关村实验二小“片内”；“天价”教育地产的诞生，RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(123,12,0);FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">侧面反映了优质教育资源和资源占有权利之间失衡的供求关系！

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" id="js_content" class="rich_media_content ">

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">实际上，RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">为了遏制择校热、规范中小学招生秩序，教育部先后出台《做好“小升初”免试就近入学工作的实施意见》和《做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个重点大城市，推进义务教育免试就近入学政策的制定和完善。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">在改革背景下，2015年，北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继出台，扩充学区、对口直升、九年一贯制等措施相继出台。其实RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">“政策”对“教育地产”的影响正在逐步增强。
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RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND-POSITION: 100% 12px;HEIGHT: 1.3em;COLOR: rgb(37,66,130);FONT-SIZE: 20px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px" class="135brush" data-brushtype="text">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">理性出手，抢占后教育地产“空窗期”RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;FONT-WEIGHT: 500;PADDING-: 0px" class="135brush" data-brushtype="text">

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">从上面的一系列措施出台，以及未来的政策导向不难看出，教育部给教育地产“降温”的决心。RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(123,12,0);FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">实现“多校划片”后，房产与孩子就读学校之间的固定关系将进一步弱化，家长购买高价教育地产时势必回归理性。但政策正式推行前，优质教育资源“僧多粥少”的状况仍将继续。况且，房子的居住属性仍然占据主导，RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(123,12,0);FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">适合未来居住改善需求并兼有优质教育配套的房子仍将成为市场追捧的对象。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">
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RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND-POSITION: 100% 12px;HEIGHT: 1.3em;COLOR: rgb(37,66,130);FONT-SIZE: 20px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px" class="135brush" data-brushtype="text">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">那么，现阶段“品质教育地产”应该怎么选？RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;FONT-WEIGHT: 500;PADDING-: 0px" class="135brush" data-brushtype="text">

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">，不能是”天价“老房。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">比如： 90年代左右老小区，此类“教育地产”环境差，配套旧，单纯依靠学校资源而卖出天价，那么一旦”学区“优势在教育改革政策下被弱化，价格下降是迟早的事。
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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">第二，好空间够用。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">房子说到底还是居住属性重要，为了让孩子上学，全家蜗居在i房子里，不要说家长生活无法保障，孩子生活在这样狭小环境中也无法快乐的成长，为一个学区名额牺牲掉全家人的生活，实在是不可取。

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">第三，好兼具“品质改善“属性，除了学校配套，房子本身的质量和品质才是判断房产是否具备潜力的重要依据。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">品质涵盖了一个地产项目的方方面面，从地段到配套、从产品到景观，无处不需要过硬的品质，可以说品质就是一个项目的生命力所在，也是保障。而只有包含以上三点，才是值得购买的”教育地产”。

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RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND-POSITION: 100% 12px;HEIGHT: 1.3em;COLOR: rgb(37,66,130);FONT-SIZE: 20px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px" class="135brush" data-brushtype="text">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">宜春优质教育地产，现房实景大面积赠送RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;FONT-WEIGHT: 500;PADDING-: 0px" class="135brush" data-brushtype="text">

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">以近备受关注的金辉御苑为例，项目开年后又迎来成交高峰，金辉御苑在传统楼市“淡季”取得了令人瞩目的佳绩。其人气爆棚的原因，刚好与上文提到的值得买的教育地产标准相符：

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    RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">首先，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">拥有宜春市重点九年制学校——翰林学校，因占有优质教育资源，而成为教育教育地产。

    RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND-POSITION: 0px 8px;PADDING-: 0px" class="135brush" data-style="line-height: 28px;">

    RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">其次，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">明明有学区，开发商依然苦修产品力，除去地段价值，项目营造的“三代人”使用的健康公园规划理念、适合家庭生活的舒适空间尺度。

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    RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">后，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">小区内配套完善、交通便利、环境优美，建筑由低向高依次展开，形成良好的视线，从外到里依托地形，形成良好的景观轴；并采用全架空式地上停车管理，宜春真正实现了人车分流的社区，是城北不可多得的高档生态住宅区。

    RD-WRAP: break-word !important;BACKGROUND-POSITION: 0px 8px;PADDING-: 0px" class="135brush" data-style="line-height: 28px;">

    RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">总而言之，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">像这样能让子女优先享受教育资源，又改善家庭居住品质的房子，基本不会因为“政策落地“受到影响，反而会更加受到追捧；只有那些仅仅依靠“学区”还“漫天要价”的房子才会受到冲击，逐步被历史所淘汰。

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;CLEAR: both;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">项目地址：袁州区环城西路36号（先锋机械厂南侧）
RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px"/>项目电话：400-890-0000 转 635533


标签：金辉御苑教育地产

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