[摘要] 经济学上有一个概念叫“吉芬商品”，这种商品价格越高，买的人越多。用这个概念来观察现在的国内房地产市场，颇有意思。2016年，去库存成了房地产行业的热词。我们来看看房地产行业的专家和企业家们怎么看这个问题。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 经济学上有一个概念叫“吉芬商品”，这种商品价格越高，买的人越多。用这个概念来观察现在的国内房地产市场，颇有意思。2016年，去库存成了房地产行业的热词。我们来看看房地产行业的专家和企业家们怎么看这个问题。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在省两会召开时，省政协委员、山东南郊集团三兴置业有限公司董事长范友金表示，小房产商肯定会被淘汰，政府方面要控制再出让土地，而不是简单地鼓励开发商降房价。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格，这话严重错误。”北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在此前的房产峰会时说，对中央去库存新政，他认为有两点遗憾，一是降房价，房价只要一跌，需求大量沉淀，将摧毁市场。这两年三四线城市的房价没跌吗？正因为跌了，它才不成交。如果济南价格一直向上走，看你成交不成交。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “还有一个，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，这是作为一个措施提出来。房地产市场是典型的垄断市场，不应该形成寡头市场。”董藩说，全世界房产市场都不容易形成寡头市场。万科也只占2%左右。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 董藩说，很多行业有很多巨型企业，在整个国际市场份额占到30%、40%甚至50%，但在房地产市场找不到，美国找不到，欧洲也找不到。这是由房地产生产的特点决定的，这个地方就10亩地，一个小包工头来干，他赚钱，让万科来干，赔死他。这就像很多行业，比如酒店行业，“大酒店根本挤不掉小的，街头照样有卖茶叶蛋的”。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “从这一点来讲，小企业不要灰心，大企业不要嚣张。”在董藩看来，未来可能房地产企业会大量消亡，因为有些项目本身自然而然就消亡，但不意味着企业就会减少，还会有别的企业诞生。很多主流的看法全是错的，市场怎么演化，你根本把握不住。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “大开发商不要拼品牌，房地产没有品牌。”董藩说，房地产没有品牌，有的只有声誉和声望。没有人会特意买万科的房子，正好他想在这个片区买，又有万科，他才会买。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 董藩还提出一个观点：大量开发商存在，使竞争更充分，这有利于提高产品品质。“哪个城市房子难卖，哪个城市的产品品质是好的。”有人说北京的房子差，这很正常，因为它房子太好卖了。而广州的房子品质相对好，但价格涨得相对慢。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “在去库存压力下，2016年将是中国房地产升级转型关键之年。”齐鲁房地产建筑业协会会长李得华认为，中国房地产行业已逐步结束资源型暴利时代，进入一个常规的市场生态系统，房地产企业必须升级转型。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 李得华说，拿地、盖房子、卖房子是房地产传统做法，是投资驱动型增长。要成功升级转型，解决之道是“房地产+互联网(大数据)+服务产业”。如果能够构建新的海量用户，把所有信息构成大数据，以供给侧改革为主导，精准研判购房者需求，可以建立完全颠覆传统的开发模式。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “遗憾的是，目前不少地产商更愿意站在自己的角度建房子，不是去想购房者到底要什么。”新媒体人刘德科在其地产公号中表达了类似看法，很多城市都积压了大量商品房库存，那不只是行情或宏观经济的问题，更可能是因为房子才刚刚造出来，就已经跟不上购房者迅速升级的需求。
RD-WRAP: break-word;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 26px;FONT: 14px/26px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “房地产+服务产业”这种模式非常具有竞争性，甚至可以延伸到物业管理等开发建设后的巨大市场，与传统服务业衔接，产生了诸如曲江文投等类型的长价值链的产业服务型房地产企业。产品越来越细分化，大健康、养老地产、休闲度假、体育、文化社区等产品越来越多样化，消费者在变得挑剔时，市场整体产品力在大幅提升。
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