宜春地产房天下讯：新消息显示，住建部已经会同国家发改委，准备拟定“进一步深化住房体制改革”的初步实施方案。这意味着“二次房改”离我们越来越近。
提起房改，经历过的人不由得群情激动。1998年，次住房体制改革，结束了实物分房，将中国引入了“商品房”时代，于是产生中国楼市的黄金十年。
然而时过境迁，房地产市场政策口径、住房保障、城市居民基本住房及其居住条件改善等方面，都有了较大的变化，中国房地产市场又到了调整的关键期，“进一步深化住房体制改革”的迫切性大大增强。
众所 ，房地产业在狂飙突进10多年后，已经出现了重大拐点。除了数十个有明显人口增量的城市外，绝大多数城市住房供应都已经饱和。而国家正处于经济转型的关键时间点上，需要房地产为保增长作出贡献。
在今年的政府工作报告中，李克强总理提及房地产时这样说：“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。如果说，“让市场规律在资源配置过程中起决定性作用”是“二次房改”的基本原则，那么这句话应该是“二次房改”的基调。
猜测，将会有以下政策出台：
1、对于低收入阶层，住房主要通过廉租房来解决；“夹心阶层”，则主要通过共有产权住房（部分产权是国家的）来解决。其他产权复杂的住房类型将消失。
2、设立住房储蓄银行，改革住房公积金制度，让刚需一族购房更加容易。
3、逐步取消行政手段对住房市场的调控，住房的投资需求事实上被承认。否则，众多过剩的住房无法消化。
4、房产税会出台，但力度会比很多人预估的要弱。
5、MBS（住房抵押贷款证券化）会全面推行，这事实上相当于向房地产行业注入流动性。
由于供应量严重过剩，未来10年中国绝大多数中小城市的房价降跑不赢真实通胀，绝大多数中国人“住房痛苦的时候”正在过去。只有三四十个有明显人口流入的经济中心城市，房价仍然高昂。国家肯定会分类处理，在前一类城市减少保障性住房供应量，在后一类城市增加。而且房地产税的税率，也将有所不同。
整体而言，“二次房改”将对房地产行业构成利好，而不是利空。
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