宜春房产房天下讯：3月24日，2015中国房地产500强测评成果峰会在北京国贸三期隆重举行，本次大会发布了500强供应商、服务商品牌测评榜单，同期发布的还有2015中国房地产开发企业500强测评成果。中国房地产业协会会长刘志峰,易居中国董事长周忻,中国房地产业协会副会长任志强，上海绿地集团董事长张玉良等地产圈的“大佬们”参加了会议并发表讲话。
转型再升级 房地产市场跨界整合新思维
2014年，我国房地产市场进入盘整期，商品房成交量环比有所下降，库存量高启，房地产投资增速下滑，为了应对市场变化，多数房企积极转型求变，房企分化加剧。
现场，中国房地产业协会会长刘志峰表示：“今天发布的500强企业都是通过不断创新开拓，带头转型升级，主动参与新型工业化、信息化，新型城镇化建设，积极履行社会环保责任，在全行业树立起标杆和样板。也表明开展500强测评活动，有利于企业制定发展目标和市场定位，企业有激励和约束机制，提高品牌影响力，增强在社会上的责任感和使命感。也有利于为政府决策，消费者购房提供可靠的依据。在房地产业和国际经济发展都具有积极的意义。“
市场格局的调整是一个行业走向成熟的必然过程，对房企而言市场调整蕴藏着巨大机遇，但政府调控方式的变化和互联网产业的快速发展，又将在较长时间内给企业带来冲击。同时，房地产市场格局的调整将会使行业走向一个细分过程，包括市场细分、产品细分、商业模式细分等等，这也是市场逐步走向成熟的过程，通过挖掘特色在细分市场上找到发展空间被视为房企的重要转型方向。
绿地集团董事长张玉良认为：“新形势下的房地产市场需要关注三个方面：拐点、分化、冲击，这个冲击是互联网，物联网带来的冲击。面对新形势，企业更需要的是顺势而为，在当前中国经济新常态下，首先我本人对本国经济高级质量的增长有信心。但是我们现在面临的困难也确实已经在新常态下，新常态下的计划表现很多，市场问题，人口问题，技术问题等等。企业需要转变发展方式，从粗放式扩张到精细化运营转变，从单一的住宅开发向综合开发转变，调整产品结构，实现并购成长。面对新技术，新业态，新模式，我们要有新思维，要有跨界思维和平台思维等。“
一些大企业的商业模式正在发生调整，如朗诗集团股份有限公司董事长田明提出从传统开发商向城市综合服务提供商转变，主打轻资产战略，易居在线上线下交易结合方面的探索等。天朗控股集团董事长孙茵也表示，开发过程中的城市的功能的配套不足成为制约开发中的一个重要的因素同时也是一个新机遇，天朗把每一个楼盘都当做一个城市来开发。新城控股高级副总裁欧阳捷介绍，以购物中心为主的房地产面临着巨大的挑战，商业地产为大势所趋。
500强品牌企业：资源向大企业集中
在此背景下，产业链上下游的供应商和服务商的行业格局也在逐渐变化，新一轮的整合趋势更加明显。业内企业间的竞争方式不断升级，逐步由价格竞争、渠道竞争转向创新竞争、服务竞争和品牌竞争。而此时，大企业优势凸显，行业马太效应显现。
从500强榜单可以看出，尽管率有一定的波动，但大部分行业名列前茅的依然是行业的龙头企业。从2014-2015年品牌防水材料类来看，东方雨虹稳居榜首位置，率为29%，较去年提升了2个百分点。科顺、宏源分别以14%、10%的率位居第二、三位。随着行业竞争日益激烈，市场集中度亦有所提升，榜单前十强的率达85%，较去年有大幅提高；榜单显示，空调市场前三强榜单由大金、格力和海尔占领。国产品牌实力凸显，品牌区域竞争激烈。随着空调市场日趋成熟，各大品牌竞争日益激烈，市场集中度进步一提高，行业进入寡头竞争时代；涂料国产品牌逐渐受到认可，从榜单可以看出，虽然国外品牌仍占据十强的多数席位，但一些民营企业，比如三棵树和富思特，勇于创新，加强经营管理，在工装市场上逐渐获得了开发企业的认可，率有所提升。
大会现场，供应商企业代表之一优德爱涂料董事长杨健表示：“房地产企业代表一致提到了产业升级以及拐点，其实在涂料行业来讲，拿产业链的基础来说，必须要做到优化发展，这个优化并不是革命性的改革，而是通过细节的变化来帮助企业发展壮大。对于整个涂料行业来讲，根本的是有两点：点是信息化，如何规划需要了解更多的信息，如何通过互联网终可以把更多的数据网罗进来。第二点数据的概念，作为产品来讲，它在本质上非常简单，但是如何控制成本是需要各项数据来整合的，例如：管理数据、施工数据、产品数据。“
总体来看，2014年，为了应对市场新形势，行业内不少知名企业携手自身品牌之势关联产业渗透，企业自身产业的多元化，良好的品牌影响力，较强的资金实力等都使得大企业能够脱颖而出，更多的资源聚集到大企业中。
500强榜单：测评广度加宽 行业覆盖更全面
从现场发布榜单来看，2014-2015年中国房地产开发企业500强品牌测评从两个维度进行，即服务商品牌和供应商品牌。服务商品牌分为三个类别，包括物业管理类、营销代理类、建筑设计类。供应商品牌从电梯、空调、太阳能系统、建筑电气、楼宇对讲等21个建材行业进行。
为了覆盖更多的行业，使榜单更加完善，也更具指导性，500强品牌测评组在原有测评范围内新增加铝型材等门类，同时测评切入点也更加纵深，如幕墙及门窗系统行业测评则扩大至密封胶、五金配件领域，建筑陶瓷行业则深入瓷砖胶配套方面进行品牌监测，同时对绿色节能、智能化、综合系统解决方案领域的典型企业给予特别推荐。
测评组前后经过6个月的调研，1000余名地产采购人的参与终形成榜单。
品牌特别大奖：创新、绿色与智能引领行业发展
除了优势企业的不断扩张发展，产业链不少企业也以创新引领着行业的发展。部分行业企业把握互联网和移动互联网时代下的智能家居趋势，加强技术和产品创新，抢先对一些家居单品进行智能化升级，如海尔智能控制橱柜，雷士智能LED照明系统等；一些企业还跨界整合尝试走多品类、大家居化道路，力图发展集成化、系统化的家居技术和产品体系。在服务和营销方面，部分企业也跳出了硬件销售的单一盈利模式，通过提供系统化解决方案获取后续服务收入，比如立邦和多乐士的墙面涂刷服务、欧神诺的整体瓷砖解决方案，都能一步到位为客户提供从咨询到设计再到安装施工和维护保养的全过程服务。
对于产业链上的各类供应商企业来说，日益严格的环保标准在倒闭企业加快转型升级步伐。部分排污企业已经着手按照环保要求进行设施升级和改造，且不仅仅是治污排污设施的检修改造，还包括源头上的生产技术和生产线的升级换代。而一些领先企业则坚持在节能降耗上的持续投入，不但在生产环节上做到减少浪费、提高效益，研发环境友好产品，也借由推广活动将绿色理念传递至相关行业。从绿色研发、绿色采购、绿色上产和绿色推广等环节建立可持续发展的绿色平台，带动产业链上的其它企业改善，共同实现在环保领域的社会责任。这也将进一步加速落后产能淘汰和行业洗牌进程，从而推进全行业绿色转型。
大会现场，简一大理石瓷砖国内营销总经理邱文胜介绍，在新常态下，绿色建筑材料对商业地产发展有着非常大的积极影响。简一大理石瓷砖定位高端，现代科技的进步让大理石瓷砖完全具备了天然大理石的效果，同时在各项物理性能上远远的超越了天然大理石，是实至名归的节能环保创新产品。
上海全筑建筑装饰集团股份有限公司 副总裁孙海军也表示：“我们搭建一个全筑建筑装饰平台，为客户提供建筑装饰的同时引导客户的消费观念，开发企业对成本的控制，销售的诉求，终端用户个性化的需求与我们产品化的要求密切的结合在一起，通过“对客户的好”增强客户黏性。“
因此，500强品牌测评另设特别奖项，针对这些在服务、产品方面创新，走智能化道路，大力倡导资源节约、社会责任典型企业进行表彰，使新技术，新产品得到广泛的应用的同时，促进行业健康积极发展。
采购平台与平安银行携手 助推产业链互联网金融
中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会圆满落幕之际，由富思特冠名的500强峰会百强盛宴的晚宴准时拉开帷幕。晚宴现场，中国房地产采购平台专供产品板块成功上线，同时，采购平台的金融合作伙伴平安银行则在现场发布了首批与采购平台诚信交易试点单位。
2015年伊始，中国房地产采购平台就大动作不断。先是与各部品行业协会结成联盟，正式成立中国房地产采购平台建材协会专家团，更加切实的推进了阳光采购。专家团的成立，为中国房地产采购平台注入新势力的同时，是平台更具公信力。
继2014年10月发起诚信行动倡议后，为了更好的推动诚信交易，促进优质企业间战略合作，此次大会上，中国房地产采购平台与平安银行进一步加深合作，联合推动平台金融服务。届时，将有10家房地产开发企业和11家供应单位，作为诚信交易首批试点单位，经过中国房地产采购平台向平安银行推荐，平安银行进行风险信用评估，平安银行将对首批诚信交易试点单位之间的合作提供金融授信支持，让“欠款“问题不再成为阻碍供需双方合作的障碍。
本次晚宴的冠名单位富思特制漆董事长郭祥恩表示，富思特秉承阳光合作、诚信交易的理念，在采购平台专供板块率先推出净霾涂料产品。而富思特也针对该产品在采购平台上进一步大幅优惠，郭祥恩承诺，凡通过采购平台与富思特合作的开发商伙伴，将会免费赠送净霾的功能，并且富思特也将通过与采购平台深入合作，促进采购平台进一步的优化发展。
此外，试点供应单位更将实践向平台提供专供产品，采购平台会员享受价格优惠，优先参与团购项目。此外，平台的线上供需对接产品“采购通”也进入试点推广阶段，向平台的“电商化”迈进。
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