中原地产首席分析师张大伟解读
宜春房产房天下讯：两会总理答记者问，483个字中对房地产释放出来的5个直接利好，分为三段，核心内容分别是：
段：对中国公民的海外购房是支持的；第二段：住房既是经济问题，更是民生问题；第三段：需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。
那么我们后市可以推测的房地产市场将出现明显的利好：
主要利好方向将是：中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
：对改善需求的政策继续松绑
后续将会放松的政策主要是有一再买一的改善。
首先：二套房贷首付比例目前各地执行过严，6-7成的首付标准，是在2013年楼市火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。而目前从两会的政策基础看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准是不符合政策要求的，所以回归到5成，将是政策的必然。
其次：政策出台的可能时间：从目前市场情况看，4月份是可能出台这一政策的时间点，房地产市场在逐渐企稳，而两会后各项政策也会在4月份逐渐喜欢。
再次：对市场的影响，二套房贷的首付变化，主要影响在一二线城市，这些城市的改善需求总量较大，而且这部分借助信贷的需求较高，所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经过剩，这种情况下，二套房贷的松绑影响不大。
后：未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求，整体看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
第二：房地产需求是刚性的
总理讲话中明确了：中国政府有保障群众基本居住条件的责任，整体看，虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实际这一指标已经低于2014年。而且明确提及将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助。
中原地产研究中心统计数据显示：上周54城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比上上周上涨了53.6%。虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量，但随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场将告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。
第三：限购政策的有步骤调整
目前执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
可能的政策红利：后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度，而且一旦经济弱势，不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。
第四：积极鼓励地方政府对房地产市场做微调
总理讲话提及：强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
第五：中国城镇化进程还在加快
未来将要抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载。
可能的政策红利：对部分二三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。
关注中国经济
彭博新闻社：你有多次提过需要有壮士断腕的决心来进行改革，您以前也说过这个过程可能会很疼，在中国经济在放缓的今天，您会继续保持这样的决心吗？您认为中国经济会不会继续放缓？未来会不会更糟？
李克强：确实很疼，而且加深，未来还会扩大。因为简政放权是政府自我革命，削权要触动利益，这是割腕，忍痛也要下刀。因为简政放权有利于厘清政府和市场的关系，激发市场活力，也可以去顶住经济下行的压力，去年我们经济速度放缓，但是就业不减反增，简政放权起了很重要的执行作用。
本届政府两年内下很大力气完成了当初提出的5年内砍掉三分之一行政审批事项的目标，有点是取消，有的是下放。推进的上市制度改革，让一天有上万家企业登记，比上年增加50%，可见活力来自民间。而简政放权的减法，使经济放缓有被支撑的力量。
关注经济新常态
新加坡海峡时报：新常态会如何影响中国？获得怎样益处？对于中国和世界会有什么影响？您对于新常态有什么看法？
李克强：中国经济进入新常态，我们的经济增速调整为今年预期增长7%左右，看起来增速是调低了，实际上实现这个目标不容易。因为中国经济总量增大了，我们已 过10万亿美金的总量，如果按照7%增长，每年就要增加一个中等国家的经济规模。
在这个过程当中如果我们能够注重质量效率，促使中国经济从中低端向中高端升级，那就可以在较长时期保持中国经济中高速水平增长。我们实现现代化就有坚实基础，对世界有重大贡献。
我多次说过，在新常态下，我们会保持中国经济在合理区间内运行。我们会在加大定向调控力度，稳定市场。我们这几年没有采取短期强刺激政策，运用政策的回旋余地比较大，工具箱里的工具还比较多。
关注金融风险
新华社和新华网：去年以来，银行不良贷款持续攀升，银行风险事件时有发生，中国经济下行压力加大，金融风险也在累积，请问您怎么看？
李克强：在金融风险上，中国的确是一个个案性的金融风险，但是我们完全可以守住，不发生系统性区域性金融风险。
这是因为中国的经济还处于合理区间，而且我们的储蓄率较高，地方债务70%以上是投资性的，是有的，我们也在规范债务平台，堵后门，开正门，就银行来说，资本充足率较高，拨备覆盖率较广。虽然有不良贷款，比率有上升，但在世界上仍处于较低水平。
我要表明，我们允许个案性金融风险的发生，按照市场方式进行清算。今年我们要出台存款保险条例，而且要进一步发展多层次资本市场，降低企业资金杠杆率，可以使金融更好为企业服务。
关注通货紧缩
韩国KBS：中国已经进入通货紧缩，也有一种说法说中国是通货紧缩的输出国。对此您怎么看？
李克强：关于通货紧缩，国际上对这个提法有多种解释，比较一致的是一个国家的物价综合水平持续出现负增长，我们国家CPI或者说物价总水平一月份是正增长，二月份还比一月份同比更高，所以不能说中国已经出现通货紧缩。
至于中国现在的物价总水平比较低，并不是中国向世界输出了通缩。我们是被通缩，举个例子，去年我们进口了3.1亿吨的原油，9亿多吨，大概是9亿3铁矿石，量增，但价格下来了，主要是因为国际大宗商品价格大幅下跌。
对这种被通缩，我们有应对，也有进一步准备，当然我们更希望世界经济能走出低迷，实现复苏。
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