宜春房天下讯：陈宝存，独立经济学家、土地问题专家、房地产专家。除了这些头衔外，人们对他印象最深的认知可能还是和任志强、董藩、朱大鸣一起被指为“楼市春天派”的四大代表人物之一。这位楼市铁托不管房地产发展处在怎么样的低谷的时候都保持着对房地产发展的信心，力挺中国楼市。因在多次楼市低谷中成功预言房价不久后的反弹而被业内称为“报春哥”、“报春鸟”、“楼市喜鹊”。
近日陈宝存应房天下战略合作伙伴世联行·嘉联地产邀请来到成都，与广大房地产从业人士就宏观政策、未来房地产发展走势、旅游地产等系列问题进行了交流。
2003年来，央行、银监会对市场的认识就没对过
演讲一开场陈宝存就以强烈的口吻表示“2003年以来，央行、银监会对市场的认识就没对过”，要么控死，要么放死。连续提高存款准备金率、多次加息导致的结果是民间资本、影子银行大量资金融向房地产、融向大企业，供应未受到影响，而需求始终居高不下，调控何以可以有效。而后来的限购令也都是来促销量的，以北京为例，限购令开始后，北京土地供应急剧下降，直到2012年9月才恢复供地，土地供不上，新建住宅面积减少，供需矛盾进一步激化，销量和房价再次继续走高。
白银20年到来，房价5年翻番
陈宝存称南京、成都、西安是三大奇葩城市，这三个地方的媒体和专家一个都不靠谱，一遇楼市低点就唱衰，没有维护好房地产发展信心，缺乏前瞻性眼光。成都和西安作为准一线城市，在三环附近居然还有5000—7000元/㎡的这么低的房价，并且还不好卖。这种现象是不正常的，这两个地方房价的提升都还存在着巨大的空间。今年上半年房价只下降了4%，其实不算下降，下半年就会好，还会高。
城市化的标准是城市人口70%，乡镇人口20%，农村人口10%，而中国目前远未达到这个标准，未来还有大量大学生、农民进城，城市化还有一个很长的过程，中国房地产即将进入白银20年。所以涨是没问题的，降是不可能的，5年之内一线城市房价翻番，二、三线城市涨50%—80%，当然这其中要包含一部分货币贬值的因素。房地产的走势不能以短期的数据来看，要有发展性的眼光。2012年的数据就显示房地产在中国经济的占比已经高达56%，所以中国不依靠房地产根本玩不转。
2011年在北京房地产市场最惨时所有专家都表示对未来不看好，但惟独我放言北京房价5年内翻番，房价怎么降的还得怎么涨上去。结果2013年北京就实现了房价翻番，在那一轮的所有专家中只有我是最对的，时间会证明，我会再次对下去。
只讲给懂的人听，现在肯定是买房好时机
在回答现场房地产从业人士“对目前持有房产应该持有还是出手”的问题时，陈宝存表示“不但应该持有，还要继续买进”，城市化还有一个长时间的过程，自己仍然是长期看好的。而对于“目前到底是不是买房的好时机”的问题，陈宝存坚定地表示“现在肯定是买房的好时机，房地产一定是保值增值的”。等银监会大力支持首套房政策出炉，下半年的市场就一定会好起来。“在低点不买，一定要等到明年去追高，就只能随你了，我的话只讲给对的人听、只讲给懂的人听。”陈宝存如是说。
养老、旅游地产处境尴尬谨慎进入
除了畅谈房地产宏观政策和未来房价走势，演讲中，陈宝存还专门把养老旅游地产单列出来，郑重提醒与会从业人士慎入养老、旅游、休闲地产。陈宝存表示，自己多年的国旅、人寿工作经历让自己很清楚养老地产的高融资成本，但养老地产涉及的份额却又只有5%。以前有人在北京问孙红兵有没有去做养老地产，孙红兵回答到：“有钱的人还没老，老了的人没钱，我修那玩意干啥？”至于旅游休闲地产，中国只有一个黄金周，短时间内也不会像国外那样有更多的假期开放，所以其发展是受到先天条件限制的。前两年鄂尔多斯等到的经济破产很大原因就是投资养老、旅游地产失利，当前京津地区的众多养老、旅游地产也都面临着销售艰难的尴尬局面。
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